捷運G13站大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 大竹商圈全新精裝3+1房車桃園青安首購

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：37.58 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南竹路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合遠青淞
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：47.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.83 坪
附屬建物面積：2.77 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3389 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大竹國小、大竹國中
鄰近公園：大竹兒三環保公園、上竹公園
生活機能：大竹公有零售市場
附近交通：捷運、高鐵、機場、國道1號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡極新：屋齡僅 1 年，建物狀況接近全新，初期維修成本低。 2. 格局機能佳： 3+1 房設計結合兩廳兩衛，適合多口家庭，且雙衛皆開窗通風佳。 3. 交通與生活圈完善：鄰近捷運、高鐵及國道，通勤便利；周邊有大竹商圈、市場與學校，生活機能成熟。 4. 節省裝修成本：房產標示為全新精裝，若符合個人需求可直接入住，省去裝修時間與精力。
劣勢	1. 車位資訊模糊：標題雖有「車」字，但資料欄位註明坪數不包含車位，需確認是否含車位或需另購，影響實際總成本。 2. 頂樓潛在風險：位於 9 樓最高層，夏季可能較熱，且長期居住需注意屋頂防水防漏狀況。 3. 價格門檻較高：單價近 37.58 萬/坪，總價 1780 萬元對部分買家而言是一筆不小的支出。
機會	1. 政策優惠：標示適合「桃園青安首購」，可能有政府購屋貸款利率補貼或利息貼補等優惠。 2. 議價空間：廣告提及價錢好談，對於資金規劃有一定彈性與談判優勢。 3. 增值潛力：蘆竹區近年發展迅速，近機場園區，長期來看具保值及轉手潜力。
威脅	1. 頂樓市場折價：部分買家偏好中低樓層，未來轉手時頂樓價格可能較難與同棟其他樓層持平。 2. 新成屋供給量：桃園地區新案多，同區或鄰近區域若有更多競爭品項，可能影響議價空間。

物件評論

此物件對於追求「低維護成本」且對通勤時間要求高的首購族來說，具備一定的吸引力。其最大的賣點在於屋齡極新、格局規劃符合大家庭需求，以及完善的生活與交通機能，特別是靠近學校與公園，有利於未來居住品質。然而，作為買家必須在簽約前釐清車位問題，因為標題與資料欄位資訊似乎存在落差，這可能意味著額外費用或交易範圍不明。此外，由於是頂樓，建議仔細檢查防水工程與隔熱效果。若售價經過議價後符合預算，且確認停車方案無虞，這是一個值得入手改善型住宅的選擇。